在离婚过程中，房产的分配往往是一个备受关注且复杂的问题。它不仅涉及到夫妻双方的重大财产权益，还可能受到多种因素的影响。以下将详细分析在不同情形下，谁可优先取得房产。
一、有约定时遵循双方约定
根据我国法律规定，夫妻双方在离婚时，对于共同财产的分割有约定的，应当按照约定进行。也就是说，如果夫妻双方在婚前或者婚后通过书面协议等方式，明确约定了在离婚时房产归其中一方所有，那么这个约定在不违反法律法规强制性规定的情况下，是具有法律效力的，双方应当按照约定执行。
例如，小张和小王在结婚前签订了一份婚前财产协议，其中明确约定婚后购买的某套房产在离婚时归小张所有。后来，两人因感情破裂决定离婚，此时，就应当按照婚前财产协议的约定，将该房产判给小张。
二、无约定时考虑多种因素
- 照顾无过错方 如果夫妻双方在离婚时没有对房产的归属作出约定，法院在分割房产时，通常会根据双方过错的轻重来进行判断，房子一般会优先判给无过错方。这体现了法律对于婚姻中无过错一方的保护。
比如，小李和小赵婚后，小赵经常对小李实施家庭暴力，导致夫妻感情破裂。在这种情况下，小李作为无过错方，在离婚分割房产时，法院会倾向于将房产判给小李。
- 照顾抚养子女一方 在房产属于夫妻共同财产的情况下，如果夫妻双方育有未成年子女，法院会考虑到子女的生活和成长需要，将房产优先判给抚养子女的一方。这样做的目的是为了给子女提供一个相对稳定的居住环境，有利于子女的身心健康发展。
例如，小张和小李离婚时，他们有一个5岁的孩子，经过协商，孩子由小李抚养。法院在分割夫妻共同房产时，考虑到孩子的生活和成长需要，将房产判给了小李。
- 考虑房产的来源和贡献 如果房产是一方婚前购买，且婚后没有共同还贷等情况，那么该房产一般属于婚前购买方的个人财产，在离婚时归其个人所有。如果房产是婚后购买，但是一方在购买房产时出资较多，或者对房产的增值有较大贡献，法院在分割房产时也会适当考虑这一因素。
例如，小张和小李婚后购买了一套房产，小张用自己的婚前积蓄支付了大部分房款，小李仅支付了一小部分。在离婚分割房产时，法院考虑到小张的出资情况，可能会将房产判给小张，并给予小李相应的经济补偿。
三、法律建议
- 签订书面协议 为了避免在离婚时因房产分割问题产生纠纷，夫妻双方可以在婚前或者婚后签订书面协议，明确约定房产的归属以及分割方式。这样可以在一定程度上保障双方的权益，减少纠纷的发生。
- 保留相关证据 在婚姻关系存续期间，夫妻双方应当注意保留与房产相关的证据，如购房合同、付款凭证、房产增值情况等。这些证据在离婚分割房产时可能会起到重要作用。
- 寻求专业法律帮助 如果夫妻双方在离婚时无法就房产分割问题达成一致意见，或者对相关法律规定不了解，建议寻求专业律师的帮助。律师可以根据具体情况为当事人提供专业的法律建议和解决方案，维护当事人的合法权益。
总之，离婚时房产的归属问题需要根据具体情况进行分析和判断，不同的情形下可能会有不同的结果。夫妻双方应当了解相关法律规定，通过合法途径解决房产分割问题，以保障自己的权益。
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