业主大会与业主委员会分别是什么？
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在小区的管理和运营中，业主大会和业主委员会是两个极为重要的概念，它们对于维护业主的合法权益、保障小区的正常运转起着关键作用。下面我们分别来解释这两个概念。 业主大会是由物业管理区域内的全体业主组成的，它是业主集体行使权利和维护自身利益的组织形式。简单来说，就是小区里所有业主聚在一起，对涉及小区公共利益的重大事项进行讨论和决策的会议。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这表明业主大会在选聘物业服务企业等重大事务上拥有决定权。业主大会的职责主要包括制定和修改业主大会议事规则、管理规约，选举业主委员会或者更换业主委员会成员，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，使用和筹集建筑物及其附属设施的维修资金等。这些职责都是围绕着小区的整体利益和长远发展来设定的，通过业主大会的决策，可以确保小区的管理符合大多数业主的意愿。 业主委员会则是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，对业主大会负责并报告工作。它就像是业主大会的“办事员”，负责具体实施业主大会所作出的各项决定。《物业管理条例》第十五条明确了业主委员会的职责，如召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同等。业主委员会的成员都是从业主中选举出来的，他们需要具备一定的责任心和管理能力，能够代表业主的利益，积极与物业服务企业沟通协调，解决小区管理中出现的各种问题。 总的来说，业主大会是小区的最高权力机构，决定重大事项；业主委员会是执行机构，负责落实业主大会的决定。两者相互配合，共同为小区的和谐稳定发展保驾护航。
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