question-icon 新房子没入住,没装修,是否可以不交物业费?

我最近买了套新房,还没开始装修,也不打算马上入住。但物业公司却通知我要交物业费,我有点困惑。想知道在这种情况下,从法律角度讲,我能不能不交物业费呢?具体的法律依据又是什么?
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answer-icon 共1位律师解答

一般情况下,新房子即便没入住、没装修,也需要缴纳物业费。从法律概念来讲,物业费是业主为享受物业服务而支付的费用,物业服务包括对小区公共区域的维护、管理,如小区的环境卫生清扫、公共设施的维修保养、小区的安全保卫等,这些服务并不会因为个别业主没有入住或装修而停止。根据我国《物业管理条例》相关规定,业主自完成验收并接手房屋后便需依法承担物业管理费用,该项费用与室内装修及是否实际居住并无直接关联性。大部分住宅区是在开发商交付房屋日期起即开始征收物业服务费。若业主未能依法履行缴纳义务,将有可能遭到物业公司提起法律诉讼,届时须承担相应的延迟补缴责任以及滞纳金等额外费用。不过,部分地区考虑到未入住业主的实际情况,可能会有适当减免物业费的规定,但通常是有条件的,比如需要业主提前向物业公司报备等。

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