生病后购房定金能够退吗

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张凯执业律师
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在探讨生病后购房定金能否退还这个问题时,首先要明确“订金”和“定金”是不同的概念。订金在我国现行法律体系中没有明确的定义,但在司法实践中,通常被视为一种预付款,具有可退还性。而定金则具有担保性质,受法律严格约束。


依据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


一般情况下,生病并不属于法定的可以解除购房定金合同并退还定金的事由。不过,如果生病这一情况严重影响到您的履约能力,导致您确实无法按照合同约定履行购房义务,并且您能够提供充分的证据来证明这一点,比如医院的诊断证明、病历、费用清单等,用以说明生病对您经济状况和履行购房合同能力的严重影响,那么您可以尝试与卖方进行协商,看是否能够退还定金。


此外,若在购房定金合同中有关于因特殊情况可退还定金的约定,并且生病的情况包含在其中,那么您就有权依据合同的约定要求退还定金。所以,您首先要仔细查看购房定金合同的条款,明确双方的权利和义务关系,再与卖方进行积极的沟通协商。若双方协商一致同意解除合约,那么收取定金的一方需依约将定金全额返还。


要是协商不成,您还可以考虑通过法律途径来解决。但需要综合考量诉讼成本和胜诉的可能性等因素。法律虽然是保障权益的有力武器,但法律程序可能比较复杂和耗时,并且结果具有不确定性。


总之,生病后购房定金能否退还不能一概而论,要综合多方面因素判断,建议您积极收集相关证据,先与卖方友好协商,协商不成再寻求法律帮助。

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