合同解除有什么条件？
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合同解除是指合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。合同解除分为约定解除和法定解除两种情况。 约定解除是指当事人通过协商一致或者在合同中预先约定解除合同的条件，当条件成就时，一方或双方可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”例如，甲和乙签订了一份房屋租赁合同，合同中约定如果乙连续三个月未支付租金，甲有权解除合同。当乙真的连续三个月未支付租金时，甲就可以依据合同约定解除租赁合同。 法定解除则是在法律规定的情形出现时，当事人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了以下几种法定解除合同的情形： 一是因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，比如地震、洪水等自然灾害，或者战争等社会事件。当这些情况导致合同无法履行，合同目的无法实现时，当事人可以解除合同。比如，因地震导致出租的房屋倒塌，无法继续居住，承租人就可以解除租赁合同。 二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如，甲和乙签订了一份买卖合同，约定甲在一个月后向乙交付一批货物，但在一个月期限还未到的时候，甲明确告诉乙他不会交付货物了，这种情况下乙就可以解除合同。 三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如，甲和乙签订了一份装修合同，约定乙在两个月内完成装修，但两个月过去了，乙还未完成，甲催告乙在一个月内完成，可乙在一个月后还是没有完成，这时甲就可以解除合同。 四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，甲和乙签订了一份水果买卖合同，约定乙在水果成熟的特定时间交付新鲜水果，但乙迟延交付，导致水果已经腐烂变质，无法食用，甲的合同目的无法实现，甲就可以解除合同。 五是法律规定的其他情形。这是一个兜底条款，为其他法律可能规定的合同解除情形预留空间。总之，无论是约定解除还是法定解除，当事人在解除合同时都应当遵循法律规定和合同约定，以避免不必要的法律风险。
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