安置房买卖过户流程及费用是多少？

安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。下面为您详细介绍安置房买卖过户流程及费用。

首先，安置房买卖过户流程如下：

第一步，签订合同。买卖双方要签订合法有效的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，比如房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间等内容。

第二步，办理网签。买卖双方需到当地的房地产管理部门办理网签手续。网签是为了让房产交易更加透明化，防止“一房多卖”的情况发生。

第三步，核税缴税。买卖双方要前往税务部门，根据房屋的具体情况缴纳相关税费。税务部门会对房屋的价值进行核定，以此来确定应缴纳的税费金额。

第四步，办理过户。缴纳完税费后，买卖双方携带相关资料到不动产登记中心办理房屋过户手续。不动产登记中心会对提交的资料进行审核，审核通过后会颁发新的不动产权证书。

其次，安置房买卖过户费用主要包括以下几类：

契税：如果买方是首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税按照1%征收；如果买方首次购买面积在90平方米以上的普通住房，契税按照1.5%征收；如果买方购买的是非普通住房或者不是首次购房，契税按照3%征收。依据是《中华人民共和国契税法》。

增值税：如果卖方的房屋持有不满2年对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；如果房屋持有满2年及以上（北上广深地区的非普通住房除外），免征增值税。相关规定出自《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。

个人所得税：如果卖方转让的房屋是家庭唯一住房且持有时间超过5年，免征个人所得税；不符合上述条件的，按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，按20%的税率缴纳个人所得税。依据为《中华人民共和国个人所得税法》。

此外，还可能会有一些登记费、交易手续费等小额费用。登记费一般为几十元到几百元不等，交易手续费通常按照房屋面积来计算。