购房合同没有网签如何撤销

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导读: 在购房过程中，没网签的购房合同若想撤销该怎么办？本文结合法律规定与实际案例，详细介绍撤销流程、条件及相关法律责任，为有此困扰的购房者提供实用的法律建议。

购房合同网签概述

购房合同网签是指房屋买卖双方通过房地产管理部门的管理系统在线签订购房合同的行为。简单来说，就像是给购房合同上了一个“电子户口”，让合同信息在官方系统里有了备案记录。这一过程具有重要意义，它不仅使房屋交易更加透明，减少一房多卖等欺诈行为的发生，还方便房地产管理部门对房地产市场进行监管。

根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。这里的备案通常就是通过网签来完成的。

未网签购房合同可撤销的情形

因重大误解订立的合同

重大误解是指一方当事人因自己的过错导致对合同的内容等发生误解而订立了合同。例如，购房者小李误以为所购房屋带有一个独立的花园，但签订合同后发现花园是公共区域，并非专属。这种情况下，小李对合同关键内容产生了误解，属于重大误解。根据《民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说，小李可以向法院或仲裁机构请求撤销购房合同。

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同

欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的行为。比如，开发商为了促成交易，故意隐瞒房屋存在严重质量问题的事实，购房者在不知情的情况下签订了购房合同。依据《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。购房者发现被欺诈后，就可以通过法律途径撤销合同。

一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同

胁迫是指以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害，或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方作出违背真实的意思表示的行为。假设购房者小张在签订购房合同过程中，受到开发商工作人员的威胁，如果不签订合同就会对其家人不利，小张无奈之下签订了合同。按照《民法典》第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。小张可以向法院或仲裁机构申请撤销该购房合同。

显失公平的合同

显失公平是指一方当事人利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平。例如，购房者小王在急需购房的情况下，开发商利用其急切心理，以远高于市场价格的价格与小王签订了购房合同，且合同条款明显对小王不利。根据《民法典》第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。小王可以通过法律途径撤销该显失公平的购房合同。

未网签购房合同撤销的流程

协商解决

如果购房者与开发商之间能够就合同撤销事宜达成一致意见，这是最为便捷的方式。双方可以签订一份书面的解除协议，明确约定合同撤销的相关事宜，如退款时间、退款方式等。例如，购房者小赵与开发商协商一致撤销未网签的购房合同，双方签订了解除协议，开发商承诺在30天内将小赵已支付的购房款退还至指定账户。

提起诉讼或申请仲裁

如果协商不成，购房者可以向人民法院提起诉讼或者根据合同中的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁。在这一过程中，购房者需要准备好相关的证据材料，如购房合同、付款凭证、聊天记录、录音等，以证明自己的主张。例如，购房者小孙发现开发商存在欺诈行为，与开发商协商撤销合同无果后，向法院提起诉讼。小孙提供了开发商虚假宣传的广告资料、自己与销售人员的聊天记录等证据，最终法院判决撤销购房合同，开发商退还小孙购房款并承担相应的赔偿责任。

撤销未网签购房合同的法律后果

返还财产

合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。例如，购房者支付了购房款，开发商应当将购房款全额退还给购房者。如果购房者已经实际占有了房屋，也应当将房屋返还给开发商。根据《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

赔偿损失

有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，因开发商欺诈导致合同被撤销，开发商除了返还购房款外，还应当赔偿购房者因购房而产生的合理费用，如中介费、评估费等。

实用法律建议

签订合同前仔细审查

购房者在签订购房合同前，一定要仔细审查合同条款，确保自己对合同内容完全理解。对于不明确的条款，可以要求开发商进行解释说明，并将解释内容以书面形式记录在合同中。同时，要查看开发商的相关证件，如《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》等，确保房屋交易的合法性。