因地铁拆迁，部分房屋被划入红线，能否要求拆除整栋房屋？

在城市的发展和建设过程中，地铁作为一种重要的公共交通方式，其建设往往涉及到大量的拆迁工作。有时候，会出现部分房屋被划入拆迁红线的情况，那么在这种情况下，房屋所有者是否可以要求拆除整栋房屋呢？这需要我们从法律的角度进行深入分析。

相关法律条文解读

从法律层面来看，房屋作为不动产具有整体性。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。这意味着在进行房屋征收时，需要充分考虑房屋的整体属性。

实际案例分析

曾有这样一个案例，吴女士的房屋部分被划入地铁拆迁红线内，吴女士要求拆迁部门将整栋房屋全部拆迁，而政府方面认为应当严格按照拆迁范围实施，最终吴女士将当地政府告上法庭。

在实际操作中，规划红线图是征地拆迁的重要依据。规划红线图规定了建筑物的边界外沿界限，若规划红线图将房屋一分为二，则从法律上来说，规划红线图外的那部分房屋并没有进行征收，不能进行拆除。例如，某栋房屋一半在红线内，一半在红线外，如果拆除红线内部分不影响红线外房屋的功能、使用和安全，比如不影响房屋的整体结构稳定，不导致红线外房屋无法正常居住或使用等，那么原则上不应当整体拆除，要保留红线外的房屋。

影响拆除范围的关键因素

判断是否可以要求拆除整栋房屋，关键在于拆除红线内的房屋是否对红线外房屋的功能、使用和安全造成影响。如果拆除部分房屋会导致剩余房屋存在安全隐患，如房屋结构受损、墙体开裂等，影响到房屋的正常使用功能，那么从保障居民居住安全和房屋正常使用的角度出发，可能会考虑对整栋房屋进行拆除。

实用的法律建议

• 积极与拆迁方沟通协商：如果房屋所有者认为拆除部分房屋会对整栋房屋的功能、使用和安全造成影响，应及时与拆迁方进行沟通，提供相关的证据和理由，争取达成一致的解决方案。例如，可以请专业的房屋鉴定机构对房屋进行评估，出具相关的鉴定报告，以证明拆除部分房屋的不利影响。
• 关注拆迁补偿问题：无论是部分拆除还是整体拆除，房屋所有者都应关注拆迁补偿的合理性。要确保补偿标准符合相关法律法规的规定，补偿金额能够充分弥补因拆迁造成的损失。如果对补偿标准存在异议，可以通过申请评估、协商谈判或法律途径来维护自己的合法权益。
• 寻求专业法律帮助：如果与拆迁方无法达成一致意见，或者在拆迁过程中遇到不合理、不合法的行为，房屋所有者可以寻求专业律师的帮助。律师具有丰富的法律知识和实践经验，能够为当事人提供专业的法律建议和代理服务，帮助当事人维护自己的合法权益。

综上所述，因地铁拆迁部分房屋被划入红线时，能否要求拆除整栋房屋需要根据具体情况进行判断，关键在于拆除部分是否对房屋的功能、使用和安全造成影响。房屋所有者应积极维护自己的合法权益，通过合理合法的途径解决拆迁过程中遇到的问题。