在房产交易过程中，经常会出现卖方收了定金后却反悔不卖房的情况，此时买方要求继续履行合同，法院通常会支持。以下将从法律条文、实际案例以及法律建议等方面进行详细阐述。
相关法律条文
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第五百八十六条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。”第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”
实际案例分析
例如，甲与乙签订了房屋买卖合同，乙向甲支付了5万元定金。然而，后来甲却反悔，明确表示不再将房屋卖给乙。乙遂向法院提起诉讼，要求甲继续履行合同并承担违约责任。法院经审理认为，甲与乙签订的房屋买卖合同合法有效，甲收了定金后不卖房的行为构成违约。根据相关法律规定，法院支持了乙要求甲继续履行合同的请求，并要求甲承担相应的违约责任。
法律建议
- 对于买方而言：
- 保留证据：在交易过程中，要注意保留与交易相关的所有证据，如定金收据、合同、聊天记录、通话录音等，以便在发生纠纷时能够证明自己的权益。
- 及时维权：一旦发现卖方有违约的迹象，要及时与卖方沟通，要求其履行合同。如果卖方拒绝，应及时向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
- 明确诉求：在诉讼过程中，要明确自己的诉求，除了要求卖方继续履行合同外，还可以要求卖方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
- 对于卖方而言：
- 谨慎签约：在签订房屋买卖合同前，要充分考虑自己的实际情况和市场风险，确保自己能够履行合同义务。
- 遵守约定：一旦签订了合同，就应当严格按照合同的约定履行义务，不得随意反悔。否则，将承担相应的违约责任。
- 诚信交易：在房产交易中，要秉持诚信原则，不得故意隐瞒房屋的真实情况或者提供虚假信息，以免给买方造成损失。
综上所述，在房产交易中，卖方收了定金后不卖房，买方要求继续履行合同，法院通常会支持。双方当事人在进行房产交易时，应当遵守法律法规和合同约定，诚实守信，以避免不必要的法律纠纷。
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