2024年民法典中申请房屋抵押有哪些条件？
共1位律师解答
在2024年实施的《中华人民共和国民法典》及相关法律法规对于申请房屋抵押的条件作出了明确规定。下面为您详细介绍： 首先，抵押人需具备相应的主体资格。抵押人应当是具有完全民事行为能力的自然人或者依法成立的法人、非法人组织。完全民事行为能力是指能够独立实施民事法律行为，对自己的行为有清晰的认知和承担责任的能力。对于自然人而言，一般是年满18周岁且精神健康状况正常的人。依据《民法典》第十八条规定，成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。法人和非法人组织也需要依法成立，具有相应的民事权利能力和民事行为能力，能够独立承担民事责任。 其次，抵押的房屋要符合一定的产权要求。房屋必须是抵押人拥有合法产权的房屋，即抵押人对该房屋享有所有权或者依法有权处分。这意味着抵押人需要能够提供有效的产权证明文件，如房产证等，以证明其对房屋的合法权益。根据《民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。如果房屋存在产权争议，或者是通过非法途径取得的产权，那么该房屋就不能用于抵押。 再者，房屋本身的状况也有要求。房屋不能存在法律禁止抵押的情形。例如，《民法典》第三百九十九条规定，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。所以，被查封、扣押、监管的房屋或者是用于公益目的的房屋等，通常是不能进行抵押的。 另外，在申请房屋抵押时，抵押人与抵押权人一般需要签订书面的抵押合同。根据《民法典》第四百条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况、担保的范围等条款。同时，为了保障抵押权人的权益，通常还需要办理抵押登记。《民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。也就是说，对于房屋抵押，只有办理了抵押登记，抵押权才正式生效。 综上所述，在2024年依据民法典申请房屋抵押，抵押人要具备主体资格，房屋要有合法产权且不存在禁止抵押的情形，双方需签订书面抵押合同并办理抵押登记。在进行房屋抵押申请时，建议当事人仔细了解相关法律规定，并按照规定的程序进行操作，以确保抵押行为的合法性和有效性。
大家都在问 
立即联系