2024年商品房预购合同中预售方需要什么条件？
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在2024年，商品房预购合同中的预售方需满足一定条件，这些条件是为了保障购房者的合法权益，维护房地产市场的正常秩序。以下为您详细介绍预售方所需的条件以及相关法律依据。 首先，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：第一，预售方已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这一要求是因为土地使用权是进行房地产开发的基础，只有交付全部出让金并取得证书，预售方才合法拥有该地块的开发权利。简单来说，就好比你要在一块地上盖房子，得先合法地拿到这块地的使用资格。 第二，预售方持有建设工程规划许可证。建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。它规定了建设项目的位置、性质、规模、高度等内容，确保建设项目符合城市整体规划。没有这个证，建设项目可能会因为不符合规划而面临整改甚至拆除的风险，购房者的权益也无法得到保障。 第三，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这一条件是为了防止“烂尾楼”的出现。如果预售方投入的资金过少，可能会导致工程中途因资金不足而停工，购房者无法按时拿到房子。规定投入资金比例和明确施工进度、竣工交付日期，可以让购房者对项目的进展有一个合理的预期。 第四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是商品房预售的关键条件，预售许可证明是政府对预售方预售资格的一种官方认可。购房者在购买预售商品房时，一定要查看开发商是否取得了该证明，没有该证明的预售行为是违法的。 综上所述，购房者在签订商品房预购合同前，务必仔细核实预售方是否满足上述条件，查看相关证书和证明文件，以保障自己的合法权益。如果预售方不具备这些条件，购房者可以拒绝签订合同，并向相关部门反映情况。
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