2024年在哪些条件下商品房可现售？
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在2024年，商品房现售需要满足一系列的条件。首先，我们要明确什么是商品房现售。简单来说，商品房现售就是房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 依据《商品房销售管理办法》的规定，商品房现售应当符合以下条件：第一，现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这两项证书是企业合法经营房地产开发与销售业务的基本凭证。企业法人营业执照证明了该企业是合法注册的法人主体，能够独立承担民事责任；而房地产开发企业资质证书则表明该企业具备从事房地产开发的专业能力和资格。 第二，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。土地是房地产开发的基础，开发商拥有土地使用权证书或者获得使用土地的批准文件，才能合法地在该土地上进行商品房建设。如果开发商没有合法的土地使用依据，那么所建房屋的合法性就会存在问题，购房者的权益也难以得到保障。 第三，持有建设工程规划许可证和施工许可证。建设工程规划许可证是按照城市规划要求对建设项目进行审批的凭证，它确保了商品房的建设符合城市的整体规划布局。施工许可证则是允许开发商进行工程施工的合法证件，没有该证进行施工属于违法行为。 第四，已通过竣工验收。商品房只有通过了竣工验收，才能证明其在质量、安全等方面符合相关标准和要求。竣工验收是对房屋工程质量的全面检查，包括建筑结构、消防、环保等多个方面。只有通过了严格的验收程序，房屋才能交付使用。 第五，拆迁安置已经落实。这是为了保障被拆迁人的合法权益，确保他们得到妥善的安置。如果拆迁安置问题没有解决好，可能会引发一系列的纠纷和社会问题，也会影响到购房者对房屋的正常使用。 第六，供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。商品房作为人们生活居住的场所，配套基础设施的完善是基本要求。只有这些设施都能正常使用，购房者才能在入住后有一个良好的生活环境。 第七，物业管理方案已经落实。物业管理对于维护小区的正常秩序、保障业主的生活质量至关重要。一个完善的物业管理方案能够明确物业管理的服务内容、标准和收费等事项，为业主提供优质的物业服务。 购房者在购买现售商品房时，一定要仔细查验开发商是否具备上述条件，以保障自己的合法权益。如果开发商不满足这些条件就进行商品房现售，购房者可以向相关部门反映，维护自己的合法权益。
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