2024年福建福州拆迁安置补偿的标准明细是怎样的？

福建福州拆迁安置补偿标准会因土地性质、区域等因素而有所不同。

首先说国有土地上房屋拆迁补偿：

- 被征收房屋价值的补偿：由有资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法评估确定，评估会考虑房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构等。例如在福州市中心的一套住宅，建筑面积100平方米，评估单价每平方米2万元，那么房屋价值补偿就是100×2万 = 200万元 。依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

- 搬迁、临时安置的补偿：搬迁费一般按实际搬迁情况定金额；临时安置费通常按被征收房屋面积每月给予补偿，直到安置房交付。比如福州市规定搬迁补助费每平方米20元，临时安置补偿费每月每平方米30元，过渡期6个月，100平方米房屋的搬迁补偿为100×20 = 2000元，临时安置补偿为100×30×6 = 18000元。

- 停产停业损失的补偿：针对因征收房屋造成停产停业损失的非住宅房屋，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

集体土地征收补偿方面：

- 土地补偿费：对被征收的集体土地补偿，按土地面积和该区域的土地综合地价确定。以县级行政区为单位，福建省将全省划分为四个区域类别，区域综合地价最低标准为一类区38750元/亩，二类区37750元/亩，三类区36750元/亩，四类区35750元/亩。耕地按被征用面积综合地价标准乘以系数1.0征收。依据《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

- 安置补助费：用于安置被征地农民。

- 房屋补偿：根据房屋结构、面积等因素确定补偿金额，补偿方式可能是货币补偿或产权调换。

此外，县（市、区）人民政府会根据土地类型、产值、土地区位等因素，将辖区划分为3 - 5个区，确定区的具体综合地价，并建立数据库，且要在规定时间制定并向社会公布征地区域综合地价 。