2024年福建福州拆迁安置补偿的标准明细是怎样的?


福建福州拆迁安置补偿标准会因土地性质、区域等因素而有所不同。 首先说国有土地上房屋拆迁补偿: - 被征收房屋价值的补偿:由有资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法评估确定,评估会考虑房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构等。例如在福州市中心的一套住宅,建筑面积100平方米,评估单价每平方米2万元,那么房屋价值补偿就是100×2万 = 200万元 。依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 - 搬迁、临时安置的补偿:搬迁费一般按实际搬迁情况定金额;临时安置费通常按被征收房屋面积每月给予补偿,直到安置房交付。比如福州市规定搬迁补助费每平方米20元,临时安置补偿费每月每平方米30元,过渡期6个月,100平方米房屋的搬迁补偿为100×20 = 2000元,临时安置补偿为100×30×6 = 18000元。 - 停产停业损失的补偿:针对因征收房屋造成停产停业损失的非住宅房屋,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。 集体土地征收补偿方面: - 土地补偿费:对被征收的集体土地补偿,按土地面积和该区域的土地综合地价确定。以县级行政区为单位,福建省将全省划分为四个区域类别,区域综合地价最低标准为一类区38750元/亩,二类区37750元/亩,三类区36750元/亩,四类区35750元/亩。耕地按被征用面积综合地价标准乘以系数1.0征收。依据《土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 - 安置补助费:用于安置被征地农民。 - 房屋补偿:根据房屋结构、面积等因素确定补偿金额,补偿方式可能是货币补偿或产权调换。 此外,县(市、区)人民政府会根据土地类型、产值、土地区位等因素,将辖区划分为3 - 5个区,确定区的具体综合地价,并建立数据库,且要在规定时间制定并向社会公布征地区域综合地价 。





