2024年福建三明拆迁安置流程是怎样的,拆迁标准明细是什么?


福建三明的拆迁安置流程和标准涉及多方面内容,下面为您详细介绍。 首先是拆迁安置流程: 1. **颁发拆迁许可证**:取得房屋拆迁许可证意味着获得了房屋拆迁的资格,这是拆迁工作开展的前提和基础。获得许可证的单位就是拆迁人,被拆迁房屋的所有人则是被拆迁人。例如,A公司取得了拆迁许可证,那么A公司就是拆迁人,其要拆迁范围内房屋的主人就是被拆迁人 。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定,拆迁必须依法取得相应许可。 2. **申请房屋拆迁许可证**:单位和个人(有例外情况)如果需要拆迁房屋,必须持有国家规定批准的文件、拆迁计划以及拆迁方案,向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。比如,某开发商要进行一片区域的拆迁,就需要准备好这些材料去申请。 3. **暂停公示**:建设主管部门会颁发文件,要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建等工程,并在有关场合进行公告,公示期不能超过一年。这是为了保证拆迁工作的顺利进行,防止在拆迁范围内出现不合理的变动。 4. **入户调查评估**:确定拆迁范围后,拆迁人一般要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》。之后,包括拆迁公司、评估公司、业主单位等多个单位会同时入户调查。拆迁公司负责调查人口、户口情况,评估公司进行现场勘查、拍照和记录。 5. **内业计算**:评估公司根据外业调查的数据进行内业输机和测算,得出一个大致的初步评估价格。 6. **制定拆迁实施方案**:拆迁人通过评估机构的初步调查和计算,了解拆迁范围内的补偿费用,编制拆迁投资预算方案,同时确定拆迁补偿方案,如选择货币补偿还是实物补偿,以及资金的筹措方式等。 7. **发布拆迁公告**:声明此次拆迁行为即将开始,同时要把《拆迁许可证》公开张贴,以表明拆迁行为的合法性和时间安排。 8. **出正式评估报告**:评估机构为每一个被拆迁人出具正式的评估报告,并签字盖章。 9. **送达拆迁评估报告**:可以通过当面送达或邮递等方式将报告送达被拆迁人。 10. **拆迁补偿协商**:在拆迁公告规定的期限内,拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方式、补偿金额等进行协商,达成一致后签订拆迁补偿安置协议。 11. **进行裁决(若协商不成)**:如果双方不能达成拆迁补偿安置协议,任何一方都可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决。若房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,则由同级人民政府裁决。 接下来是拆迁标准: 1. **房屋价值补偿**:由具有相应资质的房地产价格评估机构按照被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以类似房地产的市场价格确定。比如,周边类似房屋每平方米价格为10000元,您家房屋面积100平方米,房屋价值补偿可能就参考这个价格来确定 。 2. **搬迁费**:根据搬迁的实际情况给予补偿,一般按照房屋面积计算。例如,规定每平方米搬迁费为20元,您家100平方米房屋的搬迁费就是2000元。 3. **临时安置费**:在房屋被征收后至安置期间,给予被征收人一定的费用补偿,通常根据被征收房屋的面积和安置时间确定。假设每月每平方米25元,安置时间为12个月,100平方米房屋的临时安置费就是30000元。 4. **奖励性补偿**:为鼓励被征收人在规定时间内签订征收补偿协议并搬迁,可能设置奖励性补偿,具体金额和条件由当地规定。 5. **集体土地上房屋拆迁补偿**:房屋补偿一般包括重置成新价补偿、宅基地补偿等;搬迁费、临时安置费与国有土地上类似,但标准可能有所不同;还有地上附着物补偿。





