question-icon 2024年福建厦门的拆迁安置流程及标准明细是怎样的?

我在福建厦门有一套房子,最近听说这片可能要拆迁。我对拆迁的事情不太了解,想知道具体的拆迁安置流程是什么,每一步是怎么操作的。还有拆迁标准明细,比如不同类型房屋、土地的补偿标准是怎样的,想提前心里有个底,清楚自己能得到怎样的安置和补偿。
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福建厦门拆迁安置流程及标准如下: **拆迁安置流程**: 首先是暂停公示。由建设主管部门发文件,要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建等工程,并在有关场合公告,公示期不能超一年。这是为了保证拆迁工作顺利开展,防止有人在得知拆迁消息后违规改建房屋等获取不当利益 。《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定也体现了对这类行为的规范。 接着是入户调查评估。确定拆迁范围后,拆迁人一般要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》。之后多个单位同时入户调查,拆迁公司调查人口、户口,评估公司进行现场勘查、拍照记录。 然后是内业计算。评估公司根据外业调查资料进行内业输机和数据测算,算出初步评估价格。 随后制定拆迁实施方案。拆迁人通过前期调查和计算,了解补偿费用,编制拆迁投资预算方案,确定补偿方式等。 再申请拆迁许可证。拆迁人拿前期入户调查材料等去建委(房管局)申请《拆迁许可证》 。 之后发布拆迁公告,声明拆迁即将开始,同时张贴《拆迁许可证》,证明拆迁合法性和时间安排。 最后出正式评估报告,评估机构为每个被拆迁人出具签字盖章的正式报告。 **拆迁补偿标准**: 土地方面,以县级行政区为单位,将全省划分为四个区域类别,区域综合地价最低标准为一类区38750元/亩,二类区37750元/亩,三类区36750元/亩,四类区35750元/亩。耕地按被征用面积综合地价标准乘以系数1.0征收。 房屋方面,楼房(二层以上)每平方米补偿3300元,捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元,砖瓦房每平方米补偿2400元,平(草)房每平方米补偿1900元。 其他地上(下)附着物也有相应补偿标准,比如仓房每平方米补偿920元,室外水泥地坪每平方米补偿165元等。具体可参考当地政府发布的详细文件。 这些流程和标准旨在保障拆迁工作合法、公平、有序进行,保护被拆迁人的合法权益。

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