2024年福建厦门拆迁安置赔偿的标准是多少？

我家在福建厦门，最近听说这边可能要面临拆迁。心里特别没底，想知道具体的拆迁安置赔偿标准到底是怎样的。想弄清楚按照2024年的规定，不同区域、不同类型房屋的赔偿是怎么算的，赔偿都包含哪些项目 。
张凯执业律师
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福建厦门拆迁安置赔偿标准会因土地性质、房屋类型等因素有所不同。


首先，国有土地上房屋拆迁：货币补偿方面，被征收房屋价值的补偿不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。计算公式为货币补偿金额 = 被征收房屋建筑面积×被征收房屋类似房地产市场单价 + 搬迁补助费 + 临时安置补助费 + 奖励金等。例如，某国有土地上房屋建筑面积为100平方米，经评估类似房地产市场单价为3万元/平方米，搬迁补助费为2000元，临时安置补助费每月为3000元，假设过渡期为6个月，奖励金为10万元，货币补偿金额 = 100×30000 + 2000 + 3000×6 + 100000 = 3120000元。产权调换则是按照被征收房屋建筑面积进行调换，调换后的房屋产权归被征收人所有。


其次，集体土地上房屋拆迁：补偿方式有货币补偿、产权调换以及另行审批宅基地建房（符合条件的可进行）。货币补偿金额 = 房屋补偿款 + 宅基地补偿款 + 地上附着物补偿款 + 搬迁补助费 + 临时安置补助费 + 奖励金等。房屋补偿款根据房屋的结构、面积等因素确定补偿单价；宅基地补偿款通常按照土地面积和区片综合地价计算；地上附着物补偿款根据实际情况确定。


另外，厦门全市土地分为三类，征地补偿项目包括土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物水利设施摊销费、按时交地奖金四部分。一类地区（思明区、湖里区），土地补偿费3.7万元/亩，安置补助费5.6万元/亩，青苗、地上附着物及水利设施摊销费5万元/亩，按时交地奖金1万元/亩，总计包干补偿价15.3万元/亩；二类地区（集美区、海沧区），土地补偿费3.2万元/亩，安置补助费4.8万元/亩，青苗、地上附着物及水利设施摊销费3万元/亩，按时交地奖金1万元/亩，总计包干补偿价12万元/亩；三类地区（同安区、翔安区），土地补偿费2.9万元/亩，安置补助费4.3万元/亩，青苗、地上附着物及水利设施摊销费1.5万元/亩，按时交地奖金1万元/亩，总计包干补偿价9.7万元/亩。


这些标准依据相关法律法规以及厦门当地政策制定，目的是保障被拆迁人的合法权益，让拆迁工作合理、有序进行。被拆迁人遇到具体问题时，可向当地拆迁部门咨询 。

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