question-icon 2024年亲属之间房屋买卖流程是怎样的?

我最近打算把房子卖给自己的亲属,但是不太清楚具体的买卖流程,担心会出现什么差错。想了解一下2024年亲属之间房屋买卖都需要走哪些流程,每一步具体要怎么做,需要准备什么材料,有什么需要特别注意的地方吗?
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answer-icon 共1位律师解答

2024年亲属之间房屋买卖流程如下:首先是前期准备。要确定是否具有购房资格,不同地区的购房政策有所不同,需提前了解当地规定。接着签订房屋买卖合同,合同中要明确双方当事人信息、房屋具体情况(如地址、面积等)、价格、付款方式、交房期限、违约责任等关键内容。这是保障双方权益的重要依据,《民法典》中对合同的订立和履行有相关规定,合同需遵循平等、自愿、公平等原则。然后准备申请材料,一般买卖双方需携带身份证、户口簿(或结婚证用以证明夫妻关系)、房产证等相关材料。若房屋存在抵押情况,还需额外提交抵押权人身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书等。之后前往房产局办理手续,先填写相关表格,房产局会给出回执单,按照上面说明的日期去缴纳税金 。一般需要十五个工作日左右。关于税费缴纳,不同情况税费不同。比如父母将房产“卖”给子女,父母可能需缴纳评估价总额1%的个人所得税 ,若房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的增值税;子女需缴纳1%的契税等。缴纳完房产过户税金后便可着手后续过户流程。房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证(依据《房屋登记办法》规定,国有土地范围内房屋所有权登记一般30个工作日 )。最后,买卖双方交纳各自税费后,一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。整个流程中,要严格按照规定准备材料、办理手续,确保房屋买卖合法有效。

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