2024年强制拆迁的合法程序到底是怎样的?

我家房子面临拆迁,现在特别担心拆迁过程不合法会损害我的权益。我想具体了解一下2024年强制拆迁从开始到执行,每一个合法步骤的详细情况,包括涉及到的各种通知、决定等环节。
张凯执业律师
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强制拆迁分为不同情况,合法程序有所不同,以下为你详细介绍:


**城市规划区内违建行政强制拆除程序**:

首先要进行违建认定,接着县级以上人民政府需责成相关程序,之后有关部门作出责令限期拆除处理决定,并进行公告和送达。当事人可进行行政复议或诉讼,如果复议维持、诉讼败诉或者不提起复议或者诉讼、又不自行拆除(三个月届满),县级以上人民政府或者有关部门会作出强制执行决定并送达,当事人还可进行行政复议或诉讼,若复议维持或诉讼败诉,经催告(一般为10天)后,可进行强制拆除。


**乡、村庄规划区内违建行政强制拆除程序**:

先进行违建认定,然后由乡、镇政府作出责令限期拆除处理决定,公告并送达。当事人可进行行政复议或诉讼,若复议维持、诉讼败诉或者不提起复议或诉讼、又不自行拆除(三个月届满),乡、镇政府作出强制执行决定并送达,当事人还可进行行政复议或诉讼,若复议维持或诉讼败诉,经催告(一般为10天)后,实施强制拆除。


**因征收房屋需要强制拆迁的程序**:

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。


另外,在强制拆迁前,还可能涉及项目审批(拆迁项目需基于公共利益并获得相应政府部门批准)、前期调查(行政机关对房屋及所有人基本情况、土地使用权状况等进行全面调查并确认是否符合拆迁条件)、作出征收补偿决定以及催告等程序。


相关法律依据主要包括《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规,这些规定旨在保障强制拆迁行为的合法性和规范性,保护被拆迁人的合法权益。

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