安徽六安2024年的征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细是怎样的?


安徽六安2024年的征地拆迁流程和补偿标准如下: 首先说征地拆迁流程: 1. 暂停公示:建设主管部门会发文件,要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建等工程,并进行公告,公示期不超一年。这是为了防止有人在得知拆迁消息后恶意增加补偿成本。 2. 入户调查评估:确定拆迁范围后,拆迁人要取得相关规划文件,之后几个单位会同时入户调查。拆迁公司调查人口、户口情况,评估公司进行现场勘查、拍照记录。 3. 内业计算:评估公司根据外业资料数据进行初步测算,得出初步评估价格。 4. 制定拆迁实施方案:拆迁人根据前期调查计算,了解补偿费用情况,编制投资预算方案,同时确定货币补偿还是实物补偿等具体补偿方案。 5. 申请拆迁许可证:拆迁人带着一系列前期材料,如拆迁实施方案、规划文件等,去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。 6. 发布拆迁公告:声明拆迁即将开始,同时公开张贴《拆迁许可证》,证明拆迁合法及说明时间安排。 7. 出正式评估报告:评估机构给每个被拆迁人出具正式签字盖章的评估报告。 8. 后续还有与被拆迁户签订补偿安置协议、对达不成协议的申请裁决、拆房、验收、工程决算、整理上报档案资料等流程。 再来说拆迁补偿标准: 1. 征收耕地补偿标准:旱田平均每亩补偿5.3万元,水田平均每亩补偿9万元,菜田平均每亩补偿15万元。 2. 征收基本农田补偿标准:旱田平均每亩补偿5.8万元,水田平均每亩补偿9.9万元,菜田平均每亩补偿15.6万元。 3. 征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。 4. 征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。 5. 征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。 房屋拆迁补偿一般包含被拆房屋的补偿费或重置费(按房屋结构和折旧程度划档,按平方米单价计算)、搬迁周转补偿费(应对居住问题)、奖励性补偿费(鼓励住户)。国有土地上房屋拆迁以房屋所有权证书载明建筑面积、房屋市场评估价值为基础计算补偿;集体土地上房屋拆迁以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算。 法律依据方面,《国有土地上房屋征收与补偿条例》对房屋征收补偿等有详细规定,比如第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法。第二十一条规定,被征收人可选择货币补偿或房屋产权调换等 。这些规定保障了拆迁过程的合法性和被拆迁人的权益。





