是不是所有车位都是租赁合同？
我想买个车位，房产商说签的是租赁合同。我就纳闷了，这车位难道就不能像房子一样有产权，只能签租赁合同吗？我想知道是不是所有车位都只能通过签租赁合同来使用，这里面有啥法律规定不？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在探讨是不是所有车位都是租赁合同这个问题之前，我们得先了解一下车位的不同类型。车位一般分为三种：产权车位、人防车位和无产权车位。
产权车位是指开发商在计算公摊面积时没有把地下车位的建筑面积计算在内，并且可以单独办理产权证书的车位。这种车位就跟我们购买的房子一样，业主拥有车位的所有权，是可以进行买卖的。业主购买产权车位后，会获得《不动产权证书》，这是对车位所有权的法律确认。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。也就是说，对于产权车位，业主可以选择购买所有权，而不是只能签订租赁合同。
人防车位是指建设在人民防空工程内的车位。这类车位的所有权归国家所有，开发商或物业只有使用权和管理权，不能出售车位的所有权。所以，人防车位通常是以租赁的形式提供给业主使用。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。因此，人防车位可以出租，但租赁期限一般不得超过20年。
无产权车位是指没有产权证书的车位，这类车位可能是占用了公共道路或其他公共区域设置的。由于其没有合法的产权，不能进行买卖，通常也是以租赁的形式供业主使用。这类车位的租赁也受到相关法律的约束，同样要遵循《民法典》中关于租赁合同的规定。
综上所述，并不是所有车位都是租赁合同。只有人防车位和无产权车位通常只能通过租赁的方式使用，而产权车位业主是可以购买所有权的。