违章建筑是否受物权法保护?

我家旁边有一处违章搭建的房子,最近好像要被拆除。我就想了解下,从法律角度来说,这种违章建筑在《物权法》里有没有保护呢?是和合法建筑一样有权益保障,还是完全不受保护呀?
张凯执业律师
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要明确违章建筑是否受《物权法》保护,我们首先得了解什么是违章建筑。简单来讲,违章建筑就是没有经过相关部门许可,违反了法律法规,擅自搭建的建筑物、构筑物等。比如没有拿到建设工程规划许可证就开工建设的房子,或者没有按照规划许可证的规定进行建设的房屋等。


《物权法》的核心目的是保护合法的物权。物权,通俗点说,就是人们对自己的财产所享有的权利,像占有、使用、收益和处分这些权利。《物权法》第四条规定:“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。”这里强调的是“合法的物权”。


对于违章建筑,由于其建设本身就违反了法律规定,它并不能形成合法的物权。也就是说,建造者不能基于违章建筑拥有受法律保护的物权。比如,不能凭借违章建筑去主张合法的所有权等权利。


从实际情况来看,当相关部门认定某建筑为违章建筑并要进行拆除时,建造者通常不能依据《物权法》来阻止拆除行为。虽然建造者可能在建造过程中投入了人力、物力,但因为建筑本身不合法,其权益并不能得到《物权法》的支持。


不过,这并不意味着建造者没有任何权益。如果在拆除违章建筑过程中,相关部门存在违法操作,比如没有按照法定程序进行拆除,给建造者的合法财产造成了不必要的损失,建造者可以依据其他法律规定,如《国家赔偿法》等,要求相关部门进行赔偿。


总的来说,违章建筑本身不受《物权法》保护,但建造者在合法权益受到侵害时,依然可以通过其他法律途径来维护自己的权益。

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