房地产开发公司赠送物业券是否视同销售？

在探讨房地产开发公司赠送物业券是否视同销售这个问题时，我们需要依据相关税法规定来进行判断。

首先，我们要理解“视同销售”这个概念。简单来说，视同销售就是在某些情况下，虽然企业没有实际的销售行为，但在税收处理上要按照销售行为来对待，计算缴纳相应的税款。

根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第四条规定，单位或者个体工商户的下列行为，视同销售货物：将自产、委托加工或者购进的货物无偿赠送其他单位或者个人。不过，物业券不属于货物范畴，我们要从更为广泛的税法原理和规定来分析。

在增值税方面，对于房地产开发公司赠送物业券的行为，通常要考虑其商业目的和经济实质。如果赠送物业券是作为销售房产的一项促销手段，与房产销售紧密相关，且物业券的使用具有一定的条件和范围，是为了促进房产的销售，那么从税法的实质课税原则来看，这种赠送行为可能不会被简单地认定为视同销售。因为它本质上是房产销售业务的一部分，是为了实现房产销售这个主要经济目的而采取的附属措施。

然而，如果赠送物业券的行为与房产销售没有直接关联，或者赠送的规模和方式超出了正常促销的合理范围，那么税务机关可能会认为该行为具有独立的经济实质，从而将其视同销售来处理。例如，房地产开发公司在没有销售房产的情况下，大量无差别地向社会公众赠送物业券，这种行为就可能被认定为视同销售服务。

在企业所得税方面，根据《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》（国税函〔2008〕828号）规定，企业将资产移送他人的下列情形，因资产所有权属已发生改变而不属于内部处置资产，应按规定视同销售确定收入。对于赠送物业券，如果被认为资产所有权属发生了改变，也可能涉及视同销售的问题。但同样要结合具体情况判断，若作为房产销售的附带优惠，通常会被视为与房产销售整体考虑，不一定单独视同销售。

综上所述，房地产开发公司赠送物业券是否视同销售不能一概而论，要结合其与房产销售的关联程度、赠送的目的和方式等具体情况，依据相关税法规定进行综合判断。