安置房是否一定要交土地出让金？
我家有套安置房，最近听说有的安置房要交土地出让金，有的不用交。我不太清楚具体情况，想知道是不是所有安置房都得交土地出让金呢？希望了解一下相关的法律规定和判断标准。
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共1位律师解答
安置房是政府为了进行城市建设、土地开发等原因，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。而土地出让金，简单来说，就是土地使用者向国家支付的使用土地的费用。 关于安置房是否一定要交土地出让金，不能一概而论，这要根据安置房的土地性质来判断。 如果安置房的土地性质是划拨土地，那么在转让、抵押、出租等交易时，通常是需要缴纳土地出让金的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地出让金。比如在一些旧城改造项目中建设的安置房，土地是通过划拨方式取得的，当这些安置房进行二次交易时，就需要补缴土地出让金。 然而，如果安置房的土地性质是出让土地，这意味着在建设安置房时，开发商已经向国家缴纳了土地出让金，那么在后续的交易过程中，一般就不需要再次缴纳土地出让金了。例如某些商业开发项目中配套建设的安置房，土地通过出让方式取得，这类安置房在符合相关条件进行交易时，就无需再额外缴纳土地出让金。 此外，各地对于安置房土地出让金的政策也有所不同。有些地方为了鼓励安置房的流通和保障居民权益，会出台一些优惠政策或者减免措施。比如，规定在一定期限内、满足一定条件的安置房交易可以减免土地出让金。所以，具体到某一套安置房是否需要缴纳土地出让金，还需要结合当地的政策规定以及该房屋的实际情况来确定。你可以向当地的不动产登记中心、国土资源管理部门等相关机构进行咨询，以获取准确的信息。
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