违章建筑租赁合同效力认定依据是什么？
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在探讨违章建筑租赁合同效力认定依据之前，我们先明确什么是违章建筑。简单来说，违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物。对于这类建筑的租赁合同效力，法律有着明确的规定。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 这一规定的意义在于维护城市规划的严肃性和权威性。城市规划是城市发展的蓝图，每一处建筑都应当符合规划要求。如果允许违章建筑随意出租，会破坏城市规划的实施，也会给社会公共利益带来损害。 比如，在一些老旧城区，存在很多私自搭建的房屋用于出租。这些房屋没有经过合法的规划审批，存在安全隐患。一旦发生火灾、坍塌等事故，会对承租人的生命财产安全造成威胁。所以，法律直接规定这类租赁合同无效，是为了保护当事人的合法权益和社会公共安全。 然而，如果在一审法庭辩论终结前，出租人能够取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，那么此时合同就会被认定为有效。这体现了法律的灵活性和务实性，给了当事人一定的补救机会。 另外，即使租赁合同被认定无效，并不意味着承租人不需要支付租金。根据上述司法解释第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。也就是说，承租人虽然不需要按照无效合同履行全部义务，但还是要为其实际使用房屋支付一定的费用。 综上所述，违章建筑租赁合同效力的认定主要依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，其目的是维护城市规划和社会公共利益，同时也兼顾了当事人的合理权益。
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