在耕地上建房遇到拆迁时是否有赔偿以及赔偿标准是怎样的?
家里的耕地建了房,现在面临拆迁,不清楚这种情况能不能得到赔偿。如果有赔偿,具体的赔偿标准是什么,是按面积算还是有其他计算方式,心里很没底,想了解清楚相关规定。
张凯执业律师
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在耕地上建房遇到拆迁时,是否有赔偿需要分情况来看。
如果是未经合法审批手续占用耕地建房,这类房屋通常属于违章建筑。根据相关规定,违章建筑在拆迁时一般是没有补偿的,比如《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第二十二条强调行政强制拆迁应当严格依法进行,对于违章建筑的拆迁就是依法执行。
但如果是通过合法审批手续占用的耕地建房,或者是属于异地危房改造、易地扶贫搬迁等特殊情况的,是可以获得赔偿的。赔偿费用主要包含拆迁补偿费,一般按照房子的结构和折旧情况,以每平方米的价格来计算。此外,征收耕地还涉及土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费等。其中,土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。对于拆迁农田水利设施及其它配套建筑物等,也会参照有关标准进行补偿。
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