买房买到赠与房会产生纠纷吗?
最近买了房,后来才发现是赠与房,心里特别没底。不知道这种情况会不会产生纠纷,如果产生纠纷了又该怎么解决,想了解下具体的相关法律规定和应对办法。
张凯执业律师
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买房买到赠与房是有可能产生纠纷的。
首先,解释下相关概念。所谓赠与房,就是赠与人自愿将自己的房产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。而“名为买卖,实为赠与”的情况,多发生在亲属之间,赠与人以房屋买卖的方式转移房屋所有权给受赠人,但实际上并非真正的买卖交易。
产生纠纷的原因可能有多种。比如,后期亲属之间关系发生变化产生矛盾,可能就房屋的归属、使用等问题产生争议;再比如,可能当初约定不清晰,导致对该房产的性质认定存在分歧等。
如果发生了纠纷,有以下一些解决途径:
1. 买卖双方协商:这是最基本也是最优先考虑的方式,双方可以就争议问题进行友好协商,达成一致解决方案。
2. 若协商无果,进行调解:可以请求相关调解机构或者第三方介入,帮助双方沟通协调,寻找解决办法。
3. 具备仲裁协议者,可申请仲裁:若双方之前签订了仲裁协议,那么可以向约定的仲裁机构申请仲裁,由仲裁机构根据事实和法律作出裁决。
4. 向法院提起诉讼:如果其他方式都无法解决纠纷,受损方可以向法院提起诉讼,通过司法途径维护自己的合法权益。法律依据方面,根据《民法典》关于赠与合同以及合同纠纷解决等相关规定来处理此类纠纷。在司法实践中,若房屋买卖合同展示出赠与这一实际状况,那么其便可 被司法判决定性为赠与合同。
在面对这类问题时,购房者要注意保留好相关证据,如合同、聊天记录、付款凭证等,以便在发生纠纷时能够更好地维护自己的权益。
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