购买抵押房是否有效，如何判断房屋有没有设抵押？

购买抵押房的有效性和判断房屋是否设置抵押是房产交易中非常重要的问题。下面为你详细介绍相关法律知识。

首先，关于购买抵押房是否有效的问题。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，在一般情况下，购买抵押房的合同是有效的。但是，如果抵押人没有通知抵押权人或者受让人，可能会引发一些法律纠纷。比如，当抵押权人实现抵押权时，可能会对房屋进行处置，这就会影响到购房者的权益。不过，如果受让人代为清偿债务消灭抵押权的，房屋的转让就可以顺利进行。

其次，判断房屋是否设置抵押可以通过以下几种方法。其一，查看不动产权证书。根据《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记机构会对房屋的抵押等权利状况进行登记。如果房屋设有抵押，不动产权证书上会有相关的记载。其二，到不动产登记机构查询。这是最为准确的方法。购房者可以携带本人身份证和相关的房屋信息，到当地的不动产登记中心申请查询房屋的抵押情况。不动产登记机构会根据查询结果出具相关的证明文件。其三，要求卖家提供相关证明。购房者可以要求卖家提供房屋未抵押的书面声明，并在购房合同中明确约定卖家的违约责任。如果卖家隐瞒房屋抵押情况，购房者可以依据合同要求卖家承担赔偿责任。

总之，在购买房屋时，购房者一定要谨慎对待房屋抵押问题，通过合法有效的途径了解房屋的权利状况，以保障自己的合法权益。