question-icon 男方婚前按揭买的房,没有还清能加女方名字吗

我和男朋友打算结婚,他婚前按揭买了套房,贷款还没还清。我想知道在这种情况下,能不能在房产证上加我的名字呢?我主要想了解加名的可行性以及相关的手续、规定这些方面。
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一般情况下,男方婚前按揭买的房,在贷款没有还清时,不能直接加女方名字。 这是因为,“在房产证上加名字”在法律上属于“房屋所有权变更登记”。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。而变更登记有个前提,就是房屋不能处于权利限制状态,现在房子因为有按揭贷款,处于抵押状态,所以不能办理变更登记。简单来说,房子抵押给了银行,在贷款没还清前,产权处于受限状态,不能随意变更。 如果要加女方名字,通常需要先还清贷款,注销抵押登记后,双方携带身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门申请添加名字。这一步主要涉及共同财产的变更,一般只需支付相对较低的手续费,无需缴纳税费。 要是还没领取结婚证,这种变更属于非直系亲属之间的财产转移,可通过买卖等合法途径实现产权变更,但要按相关法律法规缴纳相应税费。 需要注意的是,房产证上加女方名字,视为男方对女方的赠与,房屋的所有权人就从男方个人财产,变为男女双方共同财产。加名字时,如果没有特别说明,一般是共同共有,也可以约定按份共有,比如男方占60%份额,女方占40%份额,分割时也按此份额进行。 相关概念: 房屋所有权变更登记:就是对房屋所有权人进行改变的一种登记行为,像在房产证上加名字或者减名字等情况都属于这个范畴。 共同共有:就是两个或两个以上的人,对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。 按份共有:是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。

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