男方婚前按揭买的房，没有还清能加女方名字吗

一般情况下，男方婚前按揭买的房，在贷款没有还清时，不能直接加女方名字。

这是因为，“在房产证上加名字”在法律上属于“房屋所有权变更登记”。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。而变更登记有个前提，就是房屋不能处于权利限制状态，现在房子因为有按揭贷款，处于抵押状态，所以不能办理变更登记。简单来说，房子抵押给了银行，在贷款没还清前，产权处于受限状态，不能随意变更。

如果要加女方名字，通常需要先还清贷款，注销抵押登记后，双方携带身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门申请添加名字。这一步主要涉及共同财产的变更，一般只需支付相对较低的手续费，无需缴纳税费。

要是还没领取结婚证，这种变更属于非直系亲属之间的财产转移，可通过买卖等合法途径实现产权变更，但要按相关法律法规缴纳相应税费。

需要注意的是，房产证上加女方名字，视为男方对女方的赠与，房屋的所有权人就从男方个人财产，变为男女双方共同财产。加名字时，如果没有特别说明，一般是共同共有，也可以约定按份共有，比如男方占60%份额，女方占40%份额，分割时也按此份额进行。

相关概念：

房屋所有权变更登记：就是对房屋所有权人进行改变的一种登记行为，像在房产证上加名字或者减名字等情况都属于这个范畴。

共同共有：就是两个或两个以上的人，对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。

按份共有：是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。