未经房主同意是否能够利用外墙面做广告？
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在探讨未经房主同意是否可以利用外墙面做广告这个问题时，我们需要从多个方面进行分析。首先，要明确房屋外墙面的权属问题。一般来说，建筑物的外墙面属于业主共有部分。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这意味着外墙面作为共有部分，其使用和收益应该由业主共同决定。 如果未经房主（业主）同意就利用外墙面做广告，这种行为很可能构成对业主权利的侵犯。因为广告的设置和使用涉及到对共有部分的利用以及可能产生的收益问题。从法律角度看，广告的设置可能会对房屋的外观、采光、通风等方面产生影响，而这些都与业主的权益密切相关。 从侵权责任方面分析，《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。未经房主同意利用外墙面做广告，行为人主观上存在过错，侵犯了业主对共有部分的权益，并且可能给业主造成了一定的损害，比如视觉上的不舒适、房屋价值的潜在影响等，那么行为人就需要承担相应的侵权责任。 业主发现自己的外墙面被擅自用于广告后，可以通过合法途径维护自己的权益。首先，可以与广告设置方进行沟通，要求其停止侵权行为并给予相应的补偿。如果沟通无果，业主可以向业主委员会反映，由业主委员会出面协商解决。还可以向相关的行政管理部门，如城管部门等进行投诉，要求其依法处理。若上述方式都无法解决问题，业主可以向人民法院提起诉讼，通过法律手段来维护自己的合法权益。 在实践中，也有很多类似的案例。例如，某小区外墙面被某公司擅自用于张贴广告，业主发现后与该公司协商，公司拒绝停止广告并给予补偿。业主们通过业主委员会向法院提起诉讼，最终法院判决该公司停止侵权行为，并对业主进行了相应的经济赔偿。这充分说明，法律是保护业主对共有部分的合法权益的。总之，未经房主同意利用外墙面做广告是不合法的，业主有权维护自己的权益。
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