划拨用地是否可以用于抵押融资担保?
我手里有一块划拨用地,现在资金周 转有点困难,想把这块地抵押出去融资担保,不知道在法律上是否可行。我不太清楚划拨用地在抵押方面有什么特殊规定,所以想问问划拨用地能不能用来做抵押融资担保呢?
张凯执业律师
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在我国法律规定中,划拨用地是可以进行抵押融资担保的,但有着严格的条件和程序。
首先,我们来了解一下划拨用地的概念。划拨用地是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的土地。与出让土地不同,划拨土地是基于政府的行政行为而获得,一般具有公益性质。
根据《中华人民共和国民法典》以及《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等相关规定,以划拨方式取得的土地使用权,确需抵押的,应当先经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准。也就是说,划拨用地抵押并非随意可行,必须经过政府相关部门的审批。
同时,在实现抵押权时,拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款,应当首先依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。这是因为划拨土地取得时未缴纳土地出让金,在抵押变现时需要先补交这部分费用。
另外,不同地区可能还会有一些地方性的规定和政策,对划拨用地抵押的具体操作和要求会有所不同。因此,在进行划拨用地抵押融资担保时,除了遵循国家法律法规,还需要了解当地的相关政策。
总之,划拨用地可以用于抵押融资担保,但必须严格按照法定程序进行,并遵守相关的法律规定和要求。如果违反规定擅自抵押,可能会导致抵押行为无效,甚至承担相应的法律责任。
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