question-icon 在存在合同纠纷的情况下,能否分期买房呢?

我现在有合同纠纷,很想通过分期的方式买房,但不清楚这种情况下是否可行。比如合同纠纷会不会影响银行对我还款能力的评估,会不会导致贷款申请不被批准等,想了解具体相关规定。
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answer-icon 共1位律师解答

在存在合同纠纷的情况下,能否分期买房需要根据具体情况来判断,以下为你详细分析: 首先,从贷款资格和条件来看,即使存在合同纠纷,只要你有抵押物(如房屋),仍然可能具有再贷款资格。但实际能否贷款以及贷款的具体数额,取决于多个因素。例如,申请人的信用状况是关键因素之一,如果在合同纠纷中存在违约等不良信用记录,银行可能会认为你的信用风险较高,从而影响贷款审批。财产状况也很重要,银行会评估你的总资产、收入水平等,以确定你是否有足够的能力偿还贷款。负债比例同样会被考虑,如果你的负债过高,银行可能担心你无法承担新的贷款还款压力。此外,抵押物(如抵押房屋)的价值也会影响贷款决策,若抵押物价值较高且稳定,银行可能更愿意批准贷款。 其次,关于二次抵押贷款的相关规定,根据《城市房地产抵押管理办法》第九条规定,同一房地产设定两个以上抵押权的,抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后,该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出余额部分。也就是说,如果你的房屋价值在扣除已有抵押担保的债权后还有剩余价值,理论上可以进行二次抵押来申请贷款分期买房,但具体还需遵循各银行及贷款机构的相关政策规定。 最后,如果你的合同纠纷涉及到经济赔偿、债务偿还等可能影响你还款能力的问题,银行在审批贷款时可能会更加谨慎。在这种情况下,你可以积极与银行沟通,提供详细的财务状况说明和还款计划,以增加贷款获批的可能性。

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