没有商品房预售许可证的房屋能不能买？

在我国，没有商品房预售许可证的房屋不建议购买，下面从法律规定和购买风险两方面来详细说明。

首先，依据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。同时，《城市商品房预售管理办法》第六条明确规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

其次，购买没有预售许可证的房屋存在诸多风险。从合同效力角度看，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。这意味着如果开发商一直未取得预售许可证，那么购房者与开发商签订的购房合同可能会被认定无效。一旦合同无效，购房者的购房目的就无法实现，可能面临钱房两空的局面。

此外，没有预售许可证的项目，可能在开发建设过程中存在各种问题，比如开发商资金不足导致工程烂尾，无法按时交房；房屋质量可能无法得到保障，后期维修也会成为难题等。而且，没有预售许可证，房屋后续的产权办理也会存在障碍，购房者无法顺利取得房屋产权证书，自身合法权益难以得到有效保障。

综上所述，为了保障自身的合法权益，降低购房风险，在购买商品房时，一定要确保开发商具备商品房预售许可证。