买方没钱放弃购房,定金还能退吗?

我之前交了购房定金,可现在手头实在没钱了,没办法继续买房。我想知道这种情况下,之前交的定金还能不能退给我啊?我很担心这笔钱就这么打水漂了,毕竟也不是一笔小数目。
张凯执业律师
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在探讨买方没钱放弃购房时定金是否退还的问题之前,我们需要先明白“定金”的法律含义。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。



从法律层面来讲,如果买方因为自身原因,比如没钱而放弃购房,这属于买方违约。按照《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。也就是说,在这种情况下,卖方有权不退还买方所支付的定金。



不过,也存在一些特殊情况可能让买方有机会要回定金。比如,在购房合同中可能存在一些卖方没有按照约定履行的条款,或者合同本身存在不合法的内容。如果是因为卖方的原因导致合同无法正常履行,那么买方不仅可以要求退还定金,甚至可以根据法律规定要求卖方双倍返还定金。另外,如果买卖双方在协商过程中,卖方同意退还定金,那么定金也是可以退还的。但这需要双方达成一致意见,并以书面协议等形式确定下来。



所以,当买方因为没钱放弃购房时,一般情况下定金是不能退还的,但如果存在卖方违约等特殊情形,买方是有可能要回定金的。在遇到此类问题时,建议买方仔细查看购房合同的具体条款,同时也可以咨询专业的律师,以更好地维护自己的合法权益。

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