刚买不久的房屋漏水，是否能要求开发商退房？
共1位律师解答
在探讨刚买不久的房屋漏水是否可以要求开发商退房这个问题时，我们需要从多个方面进行分析。首先，我们要明确几个关键的法律概念。房屋质量问题可分为一般质量问题和严重影响正常居住使用的质量问题。一般质量问题指的是房屋在一些非主体结构方面存在瑕疵，例如轻微的墙面裂缝、小范围的空鼓等，这些问题通常不会对房屋的基本使用功能造成重大影响。而严重影响正常居住使用的质量问题，则是指房屋存在严重的缺陷，导致购房者无法正常、安全地居住在该房屋内，像房屋主体结构不合格、严重的漏水问题影响到生活等情况。 我国《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 对于刚买不久的房屋漏水问题，如果经相关专业机构鉴定，该漏水问题属于房屋主体结构质量问题，或者虽然不属于主体结构问题，但严重影响到了正常居住使用，比如漏水导致房屋内的装修损坏、无法正常居住等，那么购房者是有权依据上述法律规定要求开发商退房并承担相应的赔偿责任的。但如果只是轻微的漏水，通过简单的维修就可以解决，且不影响正常居住，那么一般情况下，开发商应承担维修责任，购房者通常不能直接要求退房。购房者可以先与开发商进行协商，要求其对漏水问题进行维修。如果开发商拒绝维修或者拖延维修，购房者可以自行维修，之后要求开发商承担维修费用和因维修造成的其他损失。 当遇到房屋漏水问题时，购房者要及时收集相关证据，比如漏水的照片、视频、维修记录等。若与开发商协商不成，可以通过法律途径来维护自己的合法权益。在整个过程中，要依据具体的法律规定和实际情况来处理，以确保自身的权益得到合理的保障。
大家都在问 
立即联系