开发商延期交房是否可以申请退房？

我买了一套期房，合同约定的交房时间已经过了，可开发商一直没交房，也没给出明确的交房时间。我现在不想等了，想申请退房，不知道从法律上来说行不行，所以想了解下开发商延期交房时我能不能申请退房。

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共1位律师解答

在购房过程中，开发商延期交房是很多购房者可能会遇到的问题，此时能否申请退房是大家普遍关心的。下面从法律层面为你详细解答。首先，我们要明确“退房”在法律上的含义，其实就是解除购房合同。合同是双方自愿签订的具有法律约束力的协议，一般情况下，双方都要按照合同的约定履行各自的义务。如果购房合同中对开发商延期交房的情况有明确约定，比如约定了延期到一定期限后购房者有权解除合同，那么只要开发商的延期交房行为符合这个约定，购房者就可以依据合同的约定申请退房。这种约定体现了合同自由的原则，法律是尊重双方当事人的约定的。例如，合同约定开发商延期交房超过90天，购房者有权解除合同，当开发商实际延期超过90天时，购房者就可以行使这个权利。要是合同中没有相关约定，那就需要依据法律规定来处理。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。在开发商延期交房的情况下，如果开发商的延期行为导致购房者无法实现购房的目的，比如购房者是为了结婚而买房，交房时间严重影响了结婚计划，或者经过购房者催告，开发商在合理期限内仍未交房，那么购房者就可以依据该法律规定解除合同，也就是申请退房。不过，申请退房也需要注意一些程序问题。购房者需要以书面形式通知开发商解除合同，并且要保留好相关的证据，比如通知的邮寄凭证、开发商的签收记录等。如果开发商不同意退房，购房者可以通过协商或者向人民法院提起诉讼来解决争议。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据来证明开发商存在延期交房的违约行为以及自己符合解除合同的条件。综上所述，开发商延期交房时购房者是否可以申请退房，要先看合同约定，没有约定则依据法律规定，并且要按照法定程序来处理。

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