按揭买房开发商逾期，购房者能退房吗？

在按揭买房的过程中，如果开发商逾期交付房屋，购房者是否能退房需要根据具体情况来判断。

首先，我们来了解一下“开发商逾期交付房屋”的含义。这指的是开发商没有按照与购房者签订的购房合同中约定的时间，将符合交付条件的房屋交给购房者使用。

从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房合同中，开发商按时交房是其主要义务之一，如果逾期交房，就构成了违约。

同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

具体到实际情况，如果购房合同中明确约定了开发商逾期交房时购房者有权退房，那么只要开发商出现逾期交房的情况，购房者就可以按照合同约定行使退房的权利。如果合同没有约定，购房者需要先对开发商进行催告，要求其在合理期限内交房。如果开发商在催告后的三个月合理期限内仍未交房，购房者就有权解除合同，也就是可以要求退房。并且，购房者还可以要求开发商承担违约责任，赔偿自己因此遭受的损失，比如已支付房款的利息等。

总之，按揭买房开发商逾期，购房者在满足一定条件下是可以退房的，但要注意按照法律规定的程序来行使自己的权利。