买房付了定金后不想要了,定金能退吗?
我之前买房的时候付了定金,现在因为一些原因不想要这套房子了。我就想知道付出去的定金还能不能退回来,我不太清楚这方面的法律规定,希望能有人给我讲讲。
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在探讨买房付了定金后不想要了能否退还这个问题时,我们首先要明确“定金”的法律含义。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。它的作用是确保合同能够顺利履行。如果支付定金的一方不履行约定的债务,就无权要求返还定金;而收受定金的一方不履行约定的债务,应当双倍返还定金。这一规定出自《中华人民共和国民法典》第五百八十七条,即“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金”。 那么在买房的实际场景中,如果是购房者自身原因不想买房了,比如单纯是个人喜好改变,不想购买这套房子了,这种情况下就属于给付定金的一方不履行约定债务,按照法律规定,定金通常是不能退还的。 不过,也存在一些特殊情况,定金是可以退还的。如果是因为开发商的原因导致合同无法履行,比如开发商没有取得预售许可证就卖房,或者擅自改变房屋的设计等,这就属于收受定金的一方不履行约定债务,购房者不仅可以要求退还定金,还可以要求开发商双倍返还定金。 另外,如果是因为不可归责于双方的事由,导致合同无法订立,比如政策突然调整,使得购房者不符合购房条件了,这种情况下,购房者可以要求退还定金。因为这种情况并非任何一方的过错导致合同无法履行,所以定金应当返还给购房者。

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