离婚过后房产变更需要交税吗?
我和前夫刚办完离婚手续,离婚协议里房子归我,现在要去办理房产变更手续。我不太清楚这种情况下需不需要交税,想了解一下法律是怎么规定的,有没有相关的税收优惠政策之类的。
张凯执业律师
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在离婚房产变更的情况中,是否交税需要根据具体的税种来分析。
首先是契税。根据《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。离婚房产变更通常属于上述情况的延伸,夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的,同样免征契税。这意味着在离婚后办理房产变更,契税这一块是不用缴纳的。
其次是个人所得税。依据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》,以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税,其中就包括离婚财产分割。所以,因离婚房产变更也无需缴纳个人所得税。
最后是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征增值税。离婚房产变更属于家庭财产分割的范畴,因此也不用缴纳增值税。
综上所述,一般情况下,离婚过后房产变更不需要缴纳契税、个人所得税和增值税。不过,具体的操作流程和规定可能会因地区不同而存在差异,在办理房产变更手续时,建议你详细咨询当地的税务部门和不动产登记中心。
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