老人去世后赠与房产子女能否要回?

我家老人之前把一套房产赠与了别人,现在老人去世了,我们子女觉得这房子应该是我们的,就想了解下,这种情况下我们子女能不能把房子要回来呢?
张凯执业律师
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在法律层面,要判断老人去世后赠与房产子女能否要回,需要依据不同情形来分析。


首先,我们要了解赠与行为。赠与是指赠与人把自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。一般而言,赠与行为一旦完成,也就是房产完成了过户登记,产权就归受赠人所有,赠与人不能随意撤销赠与。这就好比你把自己的东西送给了别人,并且已经交到对方手上,之后就不能随便再拿回来了。


不过,根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。当出现这些法定情形时,即便老人已经去世,子女作为老人的近亲属,在符合条件的情况下,是可以通过法律途径行使撤销权的。


此外,如果赠与行为存在无效的情形,比如老人在赠与房产时已经丧失民事行为能力,或者赠与行为是在受欺诈、胁迫等违背老人真实意愿的情况下做出的,那么子女也可以通过法律程序主张赠与行为无效,进而要回房产。此时就需要子女提供相应的证据来证明这些情形的存在。


综上所述,老人去世后子女能否要回赠与的房产,关键在于是否存在法定的撤销事由或者赠与行为无效的情况。子女若要主张权利,需准备充分的证据,并通过合法的法律程序来实现。

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