question-icon 危房改造面积能够扩大吗?

我家房子被鉴定为危房,想进行改造。但现在居住空间实在太小,想趁改造的机会扩大一些面积,不知道符不符合规定。想了解一下在法律层面,危房改造面积到底可不可以扩大呢?要是可以扩大,又需要满足什么条件和走哪些流程呢?
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answer-icon 共1位律师解答

危房改造面积通常不能擅自扩大。一般来说,住宅所有权人在原址上申请改建、重建时,原则上不能改变原建筑使用性质,不能突破原建筑基底,不能扩大原建筑面积,不能增加原建筑高度,还需符合建设工程规划许可证确定的其他条件 。这是为了确保改造符合规划要求以及周边环境的协调性等。 不过,不同地区有不同规定。例如广州出台新规,鼓励改造优化户型设计和空间布局,支持住宅成套化改造、增设电梯、公共走廊、地下停车库等配套设施时,允许适度增加建筑面积。在南昌,城镇D级危房采用相对集中自主改造和原址重建方式排危整治的,不得增加房屋产权面积,但以改善群众居住条件、完善功能配套为目的,在不降低原周边房屋有效日照时间和不影响消防通道的前提下,经县(区)人民政府研究同意,并报市自然资源和规划部门审批同意后,可以对房屋结构布局进行优化调整,并按一定标准适当增加房屋使用面积。原房屋产权面积不足36平方米的,可在不增加产权面积的基础上,将房屋使用面积增加至36平方米;原房屋产权面积大于等于36平方米的,不得增加面积,但可进行结构布局优化调整。 如果想要扩大危房改造面积,首先要进行危房评估,确定房屋危险等级,判断是否需要重建。接着设计新的建设方案,方案应包含扩大面积、建筑结构、建筑材料等内容。之后向当地的城乡规划局或者住建部门提交重建申请,附上危房评估报告、新建设方案等材料。提交申请后等待审批,审批通过才能施工。施工过程要接受相关部门监督检查,确保建设质量。完成重建后,还需进行验收,验收合格方可投入使用。 相关概念: - 危房评估:是危房重建的第一步,其评估结果决定房屋是否需要重建以及重建规模。 - 建设工程规划许可证:是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,由城乡规划主管部门核发。

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