拆迁返还的宅基地是否可以买卖？
我家宅基地拆迁后返还了一块新的宅基地，现在有人想买这块地，我不太清楚能不能卖。我想知道从法律角度看，拆迁返还的宅基地到底可不可以进行买卖呢？会有哪些限制或者风险吗？
张凯执业律师
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在我国，拆迁返还的宅基地通常是不可以自由买卖的。下面我们从几个方面来详细解释。
首先，需要明确宅基地的所有权性质。宅基地的所有权归农民集体所有，而村民享有的是宅基地的使用权。这就好比你有一套房子的居住权，但房子本身是属于某个集体组织的。《中华人民共和国土地管理法》第九条就规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
对于宅基地使用权，虽然村民有一定的权益，但也受到诸多限制。宅基地的设立初衷是为了保障农村村民的居住需求，是具有福利性质的。所以，宅基地使用权的转让也只能在本集体经济组织内部进行。比如，同一个村集体的村民之间在符合一定条件下，可以转让宅基地使用权。
关于拆迁返还的宅基地，它本质上还是属于宅基地的范畴，所以同样遵循上述规定。不能将其随意卖给本集体经济组织以外的人，包括城市居民等。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》也强调，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。
如果违反规定买卖宅基地，会面临一系列的法律后果。一方面，买卖行为可能被认定为无效。一旦合同被认定无效，双方需要返还因该合同取得的财产。另一方面，这种违规买卖可能会导致宅基地被收回 等情况。比如，如果村集体发现村民违规转让宅基地，可能会根据相关规定收回宅基地。
不过，如果是宅基地上的房屋，在符合一定条件下是可以在本集体经济组织内部进行流转的。因为房屋属于村民的私有财产，村民对其拥有所有权。但即使是房屋的流转，也需要经过一定的程序和审批。
综上所述，拆迁返还的宅基地不能随意买卖，只能在本集体经济组织内部按照规定的程序和条件进行流转。