交了定金且签了认购书,定金能退吗?
我前段时间看中了一套房子,交了定金还签了认购书。但现在家里突然出了点状况,没办法买房了。我想问问这种情况下,之前交的定金能不能退啊?我挺担心这笔钱就这么打水漂了。
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在探讨交了定金且签了认购书后定金能否退还这个问题时,我们需要先明确“定金”这一概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 如果是购房者自身原因不想买房,也就是违约的情况。按照《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。所以,在这种情况下,购房者通常是不能要求退还定金的。 不过,如果是因为开发商的原因导致合同无法履行,比如开发商将房屋卖给了他人,或者房屋存在质量问题等。根据上述《民法典》第五百八十七条的规定,开发商就属于违约方,购房者不仅可以要求退还定金,还可以要求开发商双倍返还定金。 另外,如果存在不可抗力、意外事件等不可归责于双方当事人的事由,导致合同无法履行。例如发生了自然灾害等不可抗力因素,使得房屋无法正常交付。根据相关法律规定和公平原则,购房者是可以要求退还定金的。 总之,交了定金且签了认购书后定金能否退还,要根据具体情况来判断。如果遇到此类纠纷,建议及时咨询专业律师,通过合法途径维护自己的权益。

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