租赁房屋合同未到期押金能退吗？

我租了个房子，签了一年的合同，现在住了半年想搬走。当时交了一个月房租作为押金，我想问问在合同没到期的情况下，这押金能不能退给我啊？

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#房屋租赁

共1位律师解答

在租赁房屋的过程中，押金是一种常见的保障措施，通常是为了确保租客在租赁期间能够遵守合同约定，合理使用房屋并在租赁结束时完好返还房屋。当遇到合同未到期就想终止租赁关系时，押金是否能退还成为很多租客关心的问题。首先，我们要明确押金的性质。押金并不是违约金，它主要是为了保障房东的权益，比如防止租客损坏房屋设施、拖欠水电费等。在租赁关系结束后，如果房屋没有出现损坏、费用结清等情况，押金是应该退还的。判断押金能否退还，关键要看租赁合同中的具体约定。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果合同中明确约定了在租赁期内租客提前解约，押金不予退还，那么在这种情况下，房东按照合同约定不退还押金是有法律依据的。这就好比我们签订了一个约定，如果违反了里面的某个条款，就要承担相应的后果。然而，如果合同中没有这样的约定，租客提前解约，房东不能随意扣留押金。租客提前解约的行为属于违约行为，可能需要承担一定的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，房东可以要求租客赔偿因提前解约给自己造成的损失，比如寻找新租客期间的租金损失等，但不能直接将押金据为己有。如果租客和房东就押金退还问题产生了争议，可以先尝试通过协商解决。双方坐下来，心平气和地沟通，说明各自的情况和诉求，看能否达成一致的解决方案。如果协商不成，租客可以收集相关证据，比如租赁合同、支付押金的凭证等，通过法律途径来维护自己的权益。可以向人民调解委员会申请调解，也可以向法院提起诉讼。

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