交了定金后开发商可以涨价吗?

我前段时间看中了一套房子,和开发商签了认购协议还交了定金。可最近开发商突然说要涨价,让我按新价格签正式合同。我觉得不合理,明明都交了定金。我想知道从法律角度讲,交了定金后开发商到底能不能随意涨价啊?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨交了定金后开发商能否涨价这个问题之前,我们先来明确定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。其目的在于保障合同的顺利履行,若支付定金的一方不履行合同,无权要求返还定金;若收受定金的一方不履行合同,应当双倍返还定金。



根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房场景中,当购房者与开发商达成购房意向并交付定金后,双方实际上已经形成了一种具有法律效力的合同关系。该合同虽然可能不是完整的购房合同,但定金条款是受法律保护的。



通常情况下,定金合同会明确房屋的价格、面积、位置等主要条款。这意味着开发商在收受定金后,就有义务按照约定的价格与购房者签订正式的购房合同。如果开发商单方面要求涨价,这属于不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为,构成违约。



购房者遇到这种情况时,有多种维权途径。首先,可以依据定金罚则,要求开发商双倍返还定金。因为开发商违约,导致无法按照原约定的价格签订合同,购房者有权要求获得双倍定金的赔偿。其次,购房者也可以要求开发商继续履行合同,按照原定价格签订购房合同。在法律上,购房者的这种要求是合理合法的,法院一般会予以支持。



此外,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。所以,如果开发商涨价给购房者造成了其他损失,购房者还可以要求开发商赔偿这些损失。



综上所述,交了定金后,开发商一般不能随意涨价。否则,开发商将面临违约责任,购房者可以通过法律手段维护自己的合法权益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

续约需要提前多久?

我现在面临合同即将到期的情况,不知道该提前多久和对方商议续约事宜。而且不太清楚如果没按规定时间续约会有什么后果,想了解下具体的法律规定和相关注意事项。

夫妻共同债务怎样承担连带责任?

最近在处理一些财务问题,涉及到夫妻共同债务这一块。自己不太清楚在法律上,夫妻共同债务具体是怎么承担连带责任的。比如在哪些情况下的债务属于夫妻共同债务,承担连带责任又有什么具体的要求和规定,希望能了解详细点。

帮信罪多久会定罪量刑?

我因为涉嫌帮信罪被警方调查了,现在心里特别慌,不知道这个案子要拖多久。我想知道一般帮信罪从被抓到最后定罪量刑得花多长时间啊?我好有个心理准备,也能安排后续的事情。

离婚后财产公证是否有效,费用是多少?

我刚离完婚,和前夫协商好了财产分割,但心里还是有点不踏实,想把财产分割做个公证。不知道这样的公证有没有法律效力,另外办理这个公证大概要花多少钱,我好提前准备。

节假日高速路免费有什么规则?

我平时很少走高速,对节假日高速免费的情况不太清楚。想知道哪些节假日高速免费,免费的时间段是怎么算的,上下高速时间有啥要求不?了解这些规则对我规划出行挺重要的,希望能得到详细解答。

过错责任和无过错责任有什么区别?

我在处理一个法律纠纷时,听到了过错责任和无过错责任这两个词。我不太明白它们到底有啥不同,在实际的法律案件里,这两种责任是怎么界定的,对当事人的权益又会产生什么样的影响呢?我想了解一下它们具体的区别。

买车是否需要有户口?

我打算买辆车,但是不太清楚买车对于户口有没有要求。我不是本地户口,担心会因为户口问题影响购车。想了解下,在国内买车到底需不需要有户口呢?

无犯罪记录证明应该在哪个部门办理?

我最近要办一些手续,需要提供无犯罪记录证明,但我不知道该去哪个部门办理。想问下大家,无犯罪记录证明到底要在哪个部门办理呢?办理的时候有什么要求或者需要带什么材料吗?

农产品核定扣除的范围是什么?

我是做农产品相关生意的,不太清楚在税收方面,农产品核定扣除的范围具体是怎样规定的。比如哪些农产品能适用核定扣除,是所有农产品加工企业都可以吗,还是有特定条件限制?想了解一下这方面详细的范围界定。

东莞市住房公积金中心相关规定是怎样的?

我在东莞工作,对东莞市住房公积金中心的政策不太了解。比如公积金的缴存比例、提取条件、贷款政策这些方面,不知道具体是怎么规定的。希望能详细了解一下,好让我合理使用公积金。

共有物分割一方不同意该怎么办?

我和别人共有一套房子,现在我想把房子分割了,但另一方不同意。我不知道这种情况该怎么处理,是只能协商吗?还是有其他的办法可以解决?希望了解一下相关的法律规定。

每月几日可以办理社保卡?

我想去办理社保卡,但不知道每个月什么时候能办。我平时工作比较忙,只能抽时间去办,要是能知道具体办理时间,我就能提前安排好行程,免得白跑一趟,所以想问问每月几日可以办理社保卡。

房屋租赁是否可以核定征收?

我有一套房子出租,在纳税方面不太清楚。听说有核定征收这种方式,想了解下房屋租赁是不是也可以采用核定征收呢?不太懂这方面的政策,希望能得到详细解答。

父母赠予和赠与有什么区别?

我不太清楚父母赠予和赠与到底有啥不一样的。我爸妈说要给我点财产,有时候说赠予我,有时候又说赠与我,我就想弄明白这俩说法在法律上到底有啥不同,对我接受这份财产会有啥影响。

定制商品不退款是否合法?

我之前定制了一批商品,现在因为一些原因不想要了,找商家退款,商家说定制商品不退款。我不太清楚这合不合法,想知道从法律角度看,定制商品不退款这种规定到底有没有依据,我有没有办法让商家退款呢?

做手术如何报销医保?

我最近要做手术,但是不太清楚医保报销的流程和要求。不知道需要准备什么材料,是在手术前办理报销手续还是手术后?报销的比例又是怎么确定的呢?希望能得到详细的解答。

补机动车登记证书需要什么手续?

我的机动车登记证书丢了,想补办但不知道具体要啥手续。我去问了一些人,说法都不太一样,有的说要准备这个材料,有的说要去那个地方办。我就想搞清楚,按照法律规定,补机动车登记证书的正规手续到底是怎样的?

被打耳膜穿孔会怎么判刑和赔偿?

我被人打了,去医院检查发现耳膜穿孔。我想知道这种情况打人者会受到怎样的刑事处罚,以及我能获得哪些方面的赔偿,赔偿标准是怎样的。心里很着急,希望能了解清楚相关法律规定。

一般计税企业视同销售业务是怎样规定的?

我是一家一般计税企业的财务人员,在处理业务时遇到视同销售的情况不太清楚该怎么处理。想了解一下一般计税企业视同销售业务在法律上有哪些规定,如何确定哪些业务属于视同销售,以及相关的税务处理办法。

只要倒车就会被判全责并且还要罚款吗?

我在停车场倒车时和一辆车发生了碰撞,对方非说只要倒车就是我的全责,还得罚款。我不太确定他说的对不对,想问问是不是只要倒车出事故就一定是全责,还会被罚款呢?