交了定金后开发商可以涨价吗？
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在探讨交了定金后开发商能否涨价这个问题之前，我们先来明确定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。其目的在于保障合同的顺利履行，若支付定金的一方不履行合同，无权要求返还定金；若收受定金的一方不履行合同，应当双倍返还定金。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房场景中，当购房者与开发商达成购房意向并交付定金后，双方实际上已经形成了一种具有法律效力的合同关系。该合同虽然可能不是完整的购房合同，但定金条款是受法律保护的。 通常情况下，定金合同会明确房屋的价格、面积、位置等主要条款。这意味着开发商在收受定金后，就有义务按照约定的价格与购房者签订正式的购房合同。如果开发商单方面要求涨价，这属于不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为，构成违约。 购房者遇到这种情况时，有多种维权途径。首先，可以依据定金罚则，要求开发商双倍返还定金。因为开发商违约，导致无法按照原约定的价格签订合同，购房者有权要求获得双倍定金的赔偿。其次，购房者也可以要求开发商继续履行合同，按照原定价格签订购房合同。在法律上，购房者的这种要求是合理合法的，法院一般会予以支持。 此外，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。所以，如果开发商涨价给购房者造成了其他损失，购房者还可以要求开发商赔偿这些损失。 综上所述，交了定金后，开发商一般不能随意涨价。否则，开发商将面临违约责任，购房者可以通过法律手段维护自己的合法权益。
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