question-icon 征信有逾期的情况下可以做房贷吗?

我之前征信出现过逾期情况,现在想贷款买房,心里特别没底。不知道这种有逾期记录的情况到底能不能申请到房贷,银行具体是怎么看这个逾期记录的,又有哪些办法能提高申请成功率呢?
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answer-icon 共1位律师解答

征信有逾期的情况下,仍然有可能申请到房贷,但需要满足一定条件,银行会综合多方面因素进行考量。 首先,从逾期情况本身来看,若是非故意行为导致的短期逾期,比如由于疏忽等原因在一个自然月内出现逾期,对申请房贷的不利影响相对有限。若逾期事项发生在两年以上,负面影响也会有所减缓。如果只是偶尔一次逾期且及时偿还,一般也不会对房贷造成太大影响,但信用卡逾期超过90天可视为恶意逾期,会严重影响房贷申请。 其次,借款人的还款能力至关重要。若申请人有长期稳定的职业和收入来源,同时有良好的社会保险与住房公积金缴纳记录,将有助于提高房贷申请的成功率。例如,一些自由职业者虽然收入较高,但收入不稳定且没有社保、公积金缴纳记录,银行可能会对其还款能力存疑。 另外,根据逾期的严重程度不同,处理方式也有所不同: - 轻微逾期情况:若逾期次数少、时间短、金额小,借款人可提供更多的资产和收入证明,证明自身还款能力,同时选择对逾期记录要求较低的银行申请房贷。比如,提供房产、车辆等资产证明,以及银行流水、工资单等收入证明。 - 中度逾期情况:若逾期记录较为严重,借款人应先还清欠款,尝试与银行沟通争取减轻逾期记录的影响,还可寻求专业律师或金融顾问的帮助,如提供担保或增加共同借款人等。 - 严重逾期情况:若逾期次数多、时间长、金额大,借款人可能面临贷款申请被拒的风险。此时应先解决逾期问题,比如通过法律途径与债权人协商还款计划,在逾期问题解决后再考虑申请房贷,并寻求专业人士的全程协助。 从法律角度看,征信逾期记录会直接影响个人的信用评分,进而影响房贷申请,但并非所有逾期记录都会导致贷款被拒。相关法律规定旨在保障金融交易的安全和稳定,促使借款人按时还款,维护良好的信用环境。

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