买房定金交给销售是否能退？
我买房的时候把定金直接交给销售了，现在因为一些原因不想买这套房了，想问问这交给销售的定金还能不能退回来，我不太清楚这里面的法律规定，也不知道这种交给销售的情况和正常交给开发商有没有区别。
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共1位律师解答
在探讨买房定金交给销售能否退还的问题时，我们需要先明确定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 当定金交给销售时，关键要看这笔钱是否被视为有效的定金交付。如果销售是代表开发商收取定金，并且有相应的授权，那么这和直接交给开发商在法律上是具有同等效力的。通常在这种情况下，如果购房者因为自身原因不想买房，属于违约行为。按照《民法典》第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，如果是购房者违约，定金一般是不能退的。 然而，如果销售没有得到开发商的授权收取定金，那么这种交付定金的行为可能存在效力问题。购房者可以要求销售返还定金，因为销售没有合法依据占有这笔钱。如果销售拒不返还，购房者可以通过法律途径，比如向法院提起诉讼，要求销售返还不当得利。 此外，如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，例如开发商隐瞒房屋的重要信息、房屋存在质量问题等，那么购房者不仅可以要求退还定金，还可以根据具体情况要求开发商承担相应的赔偿责任。在这种情况下，依据上述《民法典》第五百八十七条的规定，开发商作为收受定金的一方违约，应当双倍返还定金给购房者。 总之，买房定金交给销售能否退还，需要综合多方面因素来判断。购房者在遇到问题时，要及时收集相关证据，如定金收据、聊天记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。
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