question-icon 房子交过定金后是否可以退?

我之前看中一套房子,交了定金。但现在因为一些家庭原因,没办法买这套房子了。我想知道交过的定金还能不能退,在法律上是怎么规定的呢?
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  • #定金退还
answer-icon 共1位律师解答

在探讨房子交过定金是否可以退这个问题时,首先要明白定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 也就是说,如果是购房者自身原因不想买房了,比如因为自己资金突然出现问题,或者又看中了其他房子,这就属于给付定金的一方不履行约定的情况,在这种情况下,定金一般是不能退的。因为购房者违约在先,违反了之前和卖方达成的购买约定。 然而,如果是卖方的问题导致合同无法履行,例如卖方将房子又卖给了其他人,或者房子存在重大质量问题但在交易前未如实告知等,这就属于收受定金的一方不履行约定,购房者不仅可以要求退还定金,还能要求卖方双倍返还定金。此外,如果因为一些不可归责于双方的原因,比如政策突然调整,导致购房者失去购房资格或者无法办理贷款等,那么购房者可以要求退还定金。

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