question-icon 购房交了定金后是否可以退?

我买房的时候交了定金,但是现在因为一些个人原因不想买了,不知道这个定金能不能退。我不太清楚法律上对于购房定金退还这一块是怎么规定的,所以想问问,在什么情况下可以退,什么情况下不能退呢?
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  • #购房定金
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在购房过程中,定金是一个常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。 从法律层面来看,定金能否退还需要分情况讨论。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 如果是购房者自身原因不想买房了,比如仅仅是因为个人喜好改变等主观因素,这种情况属于给付定金一方不履行约定债务,按照法律规定,购房者无权要求退还定金。例如,购房者交了定金后,突然觉得房子的装修风格不符合自己心意了,就不想买了,这种情况下定金一般是不能退的。 然而,如果是因为开发商的原因导致合同无法履行,比如开发商未取得预售许可证就出售房屋,或者擅自变更房屋的设计等,这就属于收受定金的一方不履行约定债务,购房者不仅可以要求退还定金,还可以要求开发商双倍返还定金。再比如,如果因为不可抗力因素,如自然灾害导致房屋无法按时交付,使得购房合同目的不能实现,这种情况下购房者是可以要求退还定金的。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

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