卖房子的合同可以代签吗？

我有套房子要卖，可最近实在没时间处理签合同的事，想让家人代签合同。但我又不确定这样行不行，不知道代签的卖房子合同有没有法律效力，会不会有啥问题，所以来问问。

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#合同代签

共1位律师解答

卖房子的合同是可以代签的，但这需要满足一定的条件和遵循相应的法律规定。首先，代签行为可以分为有权代理和无权代理。有权代理就是代理人获得了被代理人的合法授权。在卖房子的合同代签情境中，如果要让他人代签合同，被代理人（也就是卖房人）需要出具书面的授权委托书，明确地写明代理人的代理权限、代理事项以及代理期限等重要内容。根据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。也就是说，只要代理人是在授权范围内进行代签，那么这份合同对卖房人就具有法律约束力。然而，如果没有得到卖房人的授权或者超越了授权范围进行代签，这就属于无权代理。对于无权代理签订的合同，其效力是待定的。依据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。也就是说，如果卖房人事后对代签行为进行了追认，那么合同依然有效；但如果卖房人拒绝追认，那么该合同对卖房人就不产生效力，善意相对人还可以在卖房人追认前撤销合同。另外，在实际操作中，为了确保代签合同的真实性和合法性，有些地方的房产管理部门可能还会要求对授权委托书进行公证。所以，在让他人代签卖房子的合同之前，建议先了解清楚当地的具体规定和要求，以避免不必要的麻烦。

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