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张凯执业律师
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在南京,不建议购买存在司法纠纷的房屋。主要原因在于其中潜藏着诸多风险,具体解释如下:


首先,产权可能不清晰。在司法纠纷未解决的情况下,房屋的真正所有权归属可能存在争议。例如,可能存在多人对房屋主张所有权的情况,这种情况下购买房屋,后续可能会面临其他权利人要求收回房屋的风险,自己的居住和使用权益就无法得到保障。


其次,房屋可能已被抵押或查封。如果房屋已被抵押给银行或其他债权人,那么在抵押未解除之前,购买该房屋可能会受到抵押权的限制。一旦抵押权人行使抵押权,房屋可能会被依法处置,购买人就可能面临损失。而房屋被查封的情况下,根据相关法律规定,查封期间房屋是不能进行转让交易的,即使购买了也无法办理过户手续,也就无法真正取得房屋的所有权。


相关法律依据方面,根据《中华人民共和国民法典》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。而存在司法纠纷、被查封等情况的房屋,往往无法正常进行登记过户,购买人的权益也就难以得到法律的有效保障。


最后,如果在不知情的情况下购买了存在司法纠纷的房屋,后续出现纠纷解决起来也会比较复杂和困难,可能需要耗费大量的时间、精力和金钱。因此,为了避免潜在的风险和损失,在南京购房时应尽量选择产权清晰、无司法纠纷的房屋。

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